中档酒店步入黄金发展期投资更为理性
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降级,低端酒店忙PK,只有中档酒店,在已经到来的2015年普遍被业界看好。究其原因,是过去的2014年,国内各大酒店集团纷纷发力中档酒店,包括铂涛集团、雅高集团、华住集团、锦江集团等纷纷发力。
2014年9月份,在第七届AHF国际酒店投资峰会上,尚客优总裁马英尧与上海锦江都城的副总裁张斌现场打赌在未来酒店市场,高端经济型酒店与中档酒店谁将成为主流?对于中档酒店,马英尧的看法是,现在大部分的酒店品牌在做有限服务的中档酒店时,大幅提高硬件投资,单房投资成本动辄1015万,同样对投资者的投资回报和消费者真正痛点没有理解清楚。我理解的中档酒店,应该是酒店硬件投资有限增加,酒店服务品类有限增加,通过品类+硬件的方式提升顾客体验,同时也能让投资者愿意投。他认为,中档酒店应当围绕吃、住、购三大消费者核心需求进行全面升级,充分满足了消费者多元化的需求,品类与品类叠加,效益则相乘,提高了酒店整体收益。
在中央颁布八项规定、六条禁令等相关新政后,高端公款消费得到有效遏制,高星级酒店公款宴请、会议等相继取消,在业内人士看来,酒店业下一个爆发点正在中档酒店、精品酒店,讲究舒适个性和性价比,只有回归大众消费、回归理性消费、走亲民化道路,酒店业才有长远的发展。
不同于传统业主对高端酒店的重资产投资,也不同于管理公司的品牌特许和委托管理,上述酒店集团,以及正在准备进入市场的麗枫、全季、亚朵等中档酒店项目,普遍采用租赁、改造和直接经营的方式,投资行为较以往理性得多。目前,中档及精品酒店在国内已呈遍地开花的态势,酒店数量呈几何级上升趋势。《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》的正式出台以及文件中明确提出鼓励发展特色餐饮、主题酒店的相关条款,被业内人士解读为精品酒店将迎来新一轮投资热潮,正式步入黄金发展期。
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