关于首套房认定标准调整6大最靠谱预测

袁媛

“请耐心等待文件”，央行副行长刘士余的对限贷松绑传闻一句简短的回应似乎印证了房地产信贷政策即将进行调整的猜测。虽然具体内容还未公布，但政策的出台仅剩时间问题，种种迹象表明，监管层、银行已经就首套房贷标准调整的相关政策内容达成了基本一致。

政策调整基本确定，如何逐步、有序地放开限贷才是关键，对此，我们可以做出以下推测：

一、首套房贷认定标准的调整会以一个相对统一的标准形式出现，但会给商业银行留出足够的“灵活执行的空间”，也就是说，政策不会以一刀切的形式出现。特大型城市和二、三线城市的执行标准会有不同，特大型城市的执行会从严，优惠空间不会太大。

二、首套房贷认定标准调整，不会是“房地产振兴规划”。因此，商业银行不会一刀切的对所有城市、所有客户实施统一的、大规模的首套房贷优惠。所以，开发商目前宣称的房地产市场全面反弹的基础并不存在。

三、监管层不会对利率优惠的幅度进行硬性的一一对应，而是给出一个浮动空间。在北京、上海、广州、深圳四个特大型城市，商业银行对首套住房利率优惠的空间将十分有限，七折利率的优惠基本不存在可能。

四、监管层会对首套房贷款的首付比例进行统一要求。在首套房认定标准上，商业银行不存在灵活执行首付标准的空间。只要还清贷款，就可以认定为首套住房，可以享受首付比例的优惠。

五、在北京、上海、广州、深圳等特大型城市，商业银行会倾向于以相对较高的利率发放首套房贷。对优惠幅度较小、相对利率价格较高的贷款，会予以优先审批，优先放行，而符合首套标准，可以享受较大优惠幅度的贷款，审批的次序会相对后置，审核会较为严格，发放贷款的周期会比较长。这会导致经济实力较强的人更易获得银行贷款。

六、商业银行会区别对待已有还清贷款的套数，给予不同程度的首套住房贷款的优惠幅度。过往还清房贷的套数越多，给予的优惠利率可能越少。说得简单一些，就是商业银行会找各种理由降低可能给予的优惠。

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