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在泸购房福利多让更多务工人员买得起房《资讯》

发布时间:2020-08-31 16:36:32 阅读: 来源:护垫厂家

春节期间,外出经商和务工“揽金摘银”回家的泸州人多有添置新房的打算。今年也不例外,正月初七至正月十九,全市多家楼盘均受到这类购房者的亲睐。

然而,这类购房者中的很多人对目前在泸州购房有何优惠政策表示不清楚,龙马潭区双加镇大冲头村2组村民杨杰就是其中一位。30岁的他,在广州做餐饮生意,去年经营有道,赚得了人生的第一桶金。“手里有了资本,想为父母妻儿在市区买套新房,改善一下居住环境。但购房是大事,得全盘考虑才行。”杨杰说,想对泸州农村居民进城购房的政策进行了解,以便购房时有的放矢。    “对想换第二套住房的居民有无政策倾斜”、“农村居民进城镇购房有何优惠”、“公积金贷款门槛有多高”……就市民提出对目前购房优惠政策不清楚的问题,有关职能部门表示,在我市去年十月出台、有效期为一年的《促进房地产建筑市场平稳健康发展的26条措施》(以下简称《措施》),中,市民提出的诸多疑惑都能找到答案。    “认贷不认房”,首套房贷范围扩宽    2012年,江阳区南城街道上平社区居民刘刚还清了自己第一套住房贷款。作为独生子女的80后刘刚,去年家里再次添丁。“去年上半年把父母和岳父岳母都接到泸州城区来享福了,现在又有两个孩子,三居室的套房住起来渐感拥挤。”刘刚表示,他有再购房的计划,但是购买二套房的首付比例相对首套住房要高,资金不够是他家的最大难题。    对此,市房管局有关负责人介绍道:“《措施》明确,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构按首套房贷款政策执行。”“这就是“认贷不认房”,即房贷不再以家庭拥有的房屋数量来认定,二套房购买家庭只要还清首套贷款,再次贷款也将按照首套房认定。”该负责人说。换而言之就是首套房贷范围扩宽了,像刘刚一样的家庭就可按照首套住房的首付比例购买第二套住房。    另外,市房监所有关负责人介绍说,相对二套房而言,目前泸州大部分银行对首套房的房贷利率按基准利率上浮比例低些,也就是说,首套房和二套房相比,购房者的购房成本要低些,且月供也要少些。    “不仅如此,《措施》还明确对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。”市房管局有关负责人认为,这项措施也有利于市民住居条件的改善。    农村居民进城购房,每平方米补助60元    像杨杰一样的农村居民,《措施》有效期内在泸州主城区购买首套面积包括120平方米及以下的商品住房,将给予每平方米60元的补助。市房管局有关负责人介绍说,《措施》中明确,在城镇稳定就业的进城务工人员和普通高等学校毕业两年内的大学生,从《措施》执行之日起,一年内在泸州主城区购买首套面积120平方米(含)以下的商品住房,给予每平方米60元的补助,所需资金由市、区各承担一半;在县城规划区内的所需补助资金由县级财政承担。    事实上,我市鼓励农村居民进城镇购房。据市房管局有关负责人介绍,农村居民在城镇有固定生活来源的,允许本人及其共同生活的配偶、子女、父母登记为城镇居民;已在城镇购房但户籍暂未迁出的,其农村居民权益不变;到城镇购房入户的,其子女享受购房居住小区所在招生片区居民子女同等教育权利,享受城镇居民基本公共卫生服务的同等待遇。    非城镇户籍者也可公积金贷款    在深圳市某物流公司就职3年后,叙永县叙永镇红岩村2组村民蒋勇去年回泸在市内某国企工作。“我正计划买房结婚,但是积蓄不够,想用公积金进行贷款,但我以前是在深圳市缴交公积金,不知道在泸州能否享受公积金贷款政策。”蒋勇说道。    针对蒋勇的问题,市住房公积金管理中心有关负责人表示,《措施》明确,在外地缴交公积金可在我市享受公积金贷款政策。因此,有如蒋勇情况的人能用公积金进行贷款买房。    此外,市住房公积金管理中心有关负责人还介绍说,享有公积金的职工连续足额缴存公积金6个月(含)以上,就可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金,在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间根据原缴存地住房公积金中心出具的缴存证明合并计算。但值得注意的是,我市的住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的缴存职工。    据悉,我市降低了公积金贷款门槛。据市住房公积金管理中心有关负责人介绍,《措施》取消了公积金借款人需要城镇户籍的要求;新入职大学生连续足额缴交公积金6个月(含)以上可申请个人住房公积金贷款;军人或军属符合公积金条件的可享受公积金最高额度;提高了公积金贷款额度,由夫妻双方缴交公积金原最高可贷25万元、单职工20万元分别调整为40万元、30万元。“房地产开发企业不得拒绝公积金缴存职工使用住房公积金贷款购房。”该负责人说。    民生小贴士: 购房补助的范围和标准    凡在城镇稳定就业的进城务工农村人员和普通高等学校毕业两年内的大学生,2014年11月1日至2015年10月31日期间(以《商品房买卖合同》备案时间为准),在我市主城区范围内(即泸州城市规划区中心城区城市建设用地范围,包括中心半岛、城北组团、城西组团、城南组团、高坝组团、沙茜组团、纳溪组团、泰安—黄舣组团、安宁—石洞组团)和县城规划区内首次购买120(含)平方米以下普通商品住房的,给予每平方米60元购房补助。    购房补助申报材料和办理流程    申报材料:身份证、户口簿、申请人为农村进城务工人员的提供就业情况证明、《商品房买卖合同》、房地产管理部门提供的《商品房买卖合同》网签查档证明、购房发票、所购房屋的房屋权属登记机构出具的首套房证明、购房人银行存折或银行卡。购房者材料备齐后到所购房屋所在地的区、县政务服务中心申请办理。    办理流程:区、县住建局受理购房补助申请后,在5个工作日内完成商品房买卖合同备案、首套房认定工作;采取并联方式,分别送区、县公安局对进城务工人员的户籍信息审核,区、县人社局对进城务工人员的就业情况认定,区、县教育局对普通高等学校大学生学历信息审核,以上部门均在5个工作日内审核完毕。由区、县住建局每月汇总一次审核结果,将购房补助发放明细表送区、县财政局,区、县财政局在5个工作日内复核购房补助发放明细,并将购房补助拨付到区、县住建局购房补助专户。区、县住建局在购房补助到账后,在5个工作日将购房补助以转帐的方式分别划转到申请人个人帐户。

记者 王镜

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