限购令效应年底或冲击家居业短期效应难显现-【新闻】

核心提示：业内人士认为，09、10年交楼数量足以支撑全年装修市场，预计装修量同比还会上涨。广州、深圳之后，佛山“限购令”上周末悄然出台，一时间成为全城最热的话题之一。“限购令”对楼市下游的家居建材行业带来什么影响，同样引人关注。业界普遍认为，短时间内对家居建材行业影响不大，而从长远来看，如果房价得以有效遏制，将有利于行业健康发展。　　业内人士认为，09、10年交楼数量足以支撑全年装修市场，预计装修量同比还会上涨。

广州、深圳之后，佛山“限购令”上周末悄然出台，一时间成为全城最热的话题之一。“限购令”对楼市下游的家居建材行业带来什么影响，同样引人关注。业界普遍认为，短时间内对家居建材行业影响不大，而从长远来看，如果房价得以有效遏制，将有利于行业健康发展。

限购令效应年底或冲击家居业 短期效应难显现

短期对家装市场影响不大

“限购令”出台第一个周末，佛山不少新盘售楼部出现冷清景象。业内人士预测，未来几个月佛山楼市成交量环比或跌六七成。相比之下，“限购令”对家居行业暂时还未有直接影响。

“家居建材市场现在消化的主要是2009年下半年和2010年上半年出售的房子，这些房子装修的刚性需求会在今年逐步释放。”家天下家居广场策划经理谢晓峰表示，由于2009年和2010年佛山楼市成交量攀升，所以预计今年家装市场同比会有较大的增幅，而限购令对家居行业的影响，至少要到年底或明年年初才会显现。

粗略统计，2009年和2010年销售的一手楼，已从去年年底开始相继交楼。仅今年1-4月份，禅桂就有创鸿水韵尚都、怡翠宏璟、中海文华熙岸等楼盘交楼，交楼数量在4000套左右；而5-12月份，交楼数量将超过2万套。另据经纬地产统计，2009年购房用于自住的大概占80%。业内人士认为，这个交楼数量足以支撑全年的装修市场，短期内忽略“限购令”带来的影响。

长期有利于行业健康发展

“限购令”虽然短期内无阻装修市场今年的增长，但业内普遍认为长期来看还是存在一定影响，如果房价涨幅能得到有效遏制，将有利于行业健康发展。

三星装饰总设计师付祖军分析，受“限购令”影响的业主群体主要是改善型和投资客。如果“限购令”持续全年，一手房成交量下降，肯定会波及到下游的装修市场。关键看政策持续多久。尽管如此，家装公司普遍对“限购令”的影响持乐观态度。福满堂装饰副总经理汪小锋表示，家装公司最主要的客户群体是有自住需求的一手房业主，“如果政策的执行能让更多人买得起房，对我们是更有利的，家装市场更关注的是刚性需求，而非单一的成交量。”佛山净味市场研究及项目发展部副总监李华宇分析，佛山购房用于投资的比例从去年开始有所提高，如果房价上涨势头过快，加上首付增加，可能会出现买房之后延迟装修或不装修的情况，房价稳定对下游的家居市场健康发展无疑是更有利的。

“限购令”可催热大户型装修？

据记者了解，“限购令”出台，不少业主更珍惜手上购房“权限”，对大户型住宅也更青睐。这是否会催热未来大户型的装修市场呢？

三星装饰总设计师付祖军：从接触的客户来看，购买大户型的主要属于改善型业主，以60后和70后为主。对于这部分业主来说，购买新房后，并不急于装修。如果“限购令”提高他们的购房门槛，反而会影响大户型的装修市场。“总的来说，对大户型装修市场的影响还是要综合刚性需求和政策执行的时间。”

投资客先装修出租过渡？

虽然“限购令”提高了购房门槛，但同时也提高了投资客的卖房门槛。在租金渐涨的趋势下，投资客是否会通过装修出租来缓解呢？

世联董事总经理刘世恩：政策出台之后，短期内房价会出现不稳定情况，再花钱装修是否划算会是投资客考虑的问题。以禅城区湖景路天湖丽都等楼盘为例，虽然有很多房子是投资客购买的，但用于出租的比例并不高，“很多人购买只是为了保值，未必会在此时选择装修。”

4900套保障房能否拉动销售？

“限购令”出台之前，“民生直通车”节目传出佛山计划在今年推出4900套保障性住房。这是否对本土建材行业也会有所拉动呢？

家天下家居广场谢晓峰：保障性住房跟廉租房还是有所不同，面对的主要是中等收入水平人群，这部分人群还是具有一定的消费能力，对建材肯定会有带动。“但关键是这批保障房是毛坯房还是装修房，如果是装修房未必对本土建材起到拉动作用。”

精装房是否将引发行业洗牌？

“限购令”出台后，投资客为方便出手，也许会通过装修出租来缓解，精装房会将更多出现，这对行业而言是好是坏？

家天下华帝橱柜黄鉴明：“限购令”出台，佛山楼市成交量必然下降。有业内人士预测，开发商有可能推出更多的精装房来拉动销售。这意味着，家居业将有相当一部分零售额转为“批发”。对于有实力的经销商而言是机遇，但对于实力较弱商家来说是挑战，最终是否会引发建材行业的洗牌，还有待观察。

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